貸借

貸借の媒介

居住用建物

報酬の総額

貸借の媒介

貸主借主双方からを受ける報酬の合計額、これは借賃の1か月分となっています。

居住用の建物

借賃は非課税です。また、一方からの報酬の限度額があり、0.5月分となっていますが、依頼時の承諾によって限外があります。

報酬支払の総額

売買の場合には一取引につき媒介報酬の2倍、貸借の場合には借賃の1ヶ月分となります

直近出題

報酬
Ａ　課税事業者、代理
Ｂ　免税事業者、媒介

⇒　貸借の媒介であるＢは、依頼主から事前に承諾を得ていないので、貸主から受ける報酬額は「借賃0.5月分＋消費税」が上限。

⇒　Ｂが受け取れるのは、
「6万円×1.04＝6万2,400円」。

⇒　Ａは代理なので、Ｂの受領分を合わせた報酬合計額
「12万円×1.10＝13万2,000円」
まで受け取れる。

2024r06年 問28肢1

権利金

権利金の授受

①　宅地、建物（居住用除く）の賃貸借で権利金の授受がある代理、媒介は、権利金の額を売買に係る代金の額とみなし、所定の報酬を受けることができる。
⇒　居住用建物、適用されない。

②　権利金は、権利設定の対価で返還されないもの。
⇒　名称として、保証金など。

③　貸借の場合の報酬との、いずれかの選択ができる。
⇒　いずれかを選択する。

直近出題

報酬
免税事業者媒介

⇒　権利金を代金とみなした場合の報酬（4万5000円）より、借賃分報酬（5万円）の方が大きい。

⇒　それぞれから受領した報酬5万円は、上限額5万2000円を下回る。（税の加算なし）

2024r06年 問28肢2

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