区画整理事業

土地区画整理法

土地区画整理事業

土地区画整理法

施行は1954（昭29）年ですが、先だって耕地整理法1899（明32）年を下敷きにしています。耕地整理法は『都市計画の母』といわれ、もとより土地区画整理と都市計画は以前から結びついています。

土地区画整理事業

（１）内容
区画整理、施設整備によって効率的な土地利用を図るものです。
①土地の区画形質の変更
②道路等の公共施設の新設変更

（２）施行（セコウ）者
個人や組合、会社という民間も ok で、都道府県、市町村、国（国交大臣）まであります。民間施行は、都市計画事業でなくともよいとされますが、公的機関によるときは、必ず都市計画事業です。

事業の流れ

換地

（３）事業の流れ

まず「施行者」の選定。「認可」があり、公告されると「施行」になりますが、長期にわたります。組合施行5年から10年、公的施行8年から15年にわたり、「換地」という手法が用いられます。

換地

（ⅰ）換地計画を定める。
（ⅱ）仮換地という手順がある。
（ⅲ）施行が終わったら、換地処分の公告。

直近出題

仮換地の使用・収益

⇒　場所移動は、従前宅地と同一近傍に、仮換地、換地を指定するのが原則。
⇒　使用収益権はそのまま継続。

換地計画
保留地

2024r06年 問20肢3

2024r06年 問20肢1

仮換地
効力発生の日

2024r06年 問20肢4

イラスト

イラスト


・土地所有者それぞれの5区画がある。区画は不整形で、道路が一本走っている現状を、土地の区画形質を変更し、あわせて公共施設、道路、公園などを新設変更する換地計画とする。

・AをA’にする場合
(1) 区画の整形ともに
(2) 土地面積は減じられ、これを「減歩（げんぶ）」という。ABCDE それぞれに減歩がある。
(3)減歩により提供された土地で、道路変更・新設や公園などの公共施設を作る。

・減歩により従前面積より小さくなるが、事業により施行区域（施行地区）全体の評価が上がり、資産価値は同等ないし向上する。

•   区画整理事業

•   換地

•   減歩

盛土 2  ⇐  

|   ⇒ 農地 1