自宅購入と抵当権

契約

登記簿の記載
イラスト中央

抵当権の特徴

契約

自宅購入を例に、契約関係です。
①売買契約（A 売主、B 買主）
②金銭消費貸借契約
（ B 借主、C 貸主（金融会社））
③抵当権設定契約
（B 抵当権設定者、C 抵当権者）

登記簿の記載

法務局、登記簿とあります。所有権については（甲区）に、抵当権は（乙区）に記載されます。不動産の権利変動は、登記が対抗要件です。

抵当権の特徴

目的物について抵当権者への占有の移転がなく、抵当権設定者は、使用収益や処分もできる、そのまま住んで使用もできるし、人に貸して家賃収入を得ることもできる、抵当権付で譲渡もできます。

自宅購入

質権設定付火災保険契約

➡ Bの契約上の地位
・買主
・借主
・抵当権設定者
・保険契約者
・質権設定者

➡ Cの契約上の地位
・貸主
・抵当権者
・質権者

自宅購入スタンダードパターン

①売買、
②金銭消費貸借、
③抵当権設定は上記のとおりで、
④火災保険、⑤質権 が加わる。

B 買主、C 貸主（金融業者）に係わり、D（保険会社）が加わる。

質権設定付火災保険契約

金融業者（C）の融資は、火災保険加入が条件です。それは「質権設定付火災保険契約」です。
④火災保険契約　
（B 保険契約者、D 保険会社）
⑤質権設定契約　
（B 質権設定者、C 質権者）

火災保険の保険証書を質物とする質権設定契約が、買主と金融業者との間で締結されます。保険証書が質物で、これを引き渡すことが「占有の移転」です。

物上代位性

➡　早い者勝ちです。倒産した会社に、債権者がわれ先に群がるシチュです。

（イラスト）

物上代位性

物上代位性は、担保物権の次の性質です。なお、留置権にはありません。
①目的物が売却・賃貸・滅失した場合の代金、賃料、保険金の請求権に担保物権の効力が及ぶ。
②物上代位により弁済を受けるには、その払渡しまたは引渡しの前に差し押えなければならない。

（イラスト）

家が燃えて火災保険による保険金を請求できるとき、抵当権者は物上代位できます。ただし、それは払渡し、引渡し前に差し押さえないと、他に債権者がいた時には早い者勝ちになります。ところが、いつ火災になるか、いつの時点で保険加入者が現金化するかわからない。しかし、保険証書を質物として所持、占有していたら慌てることないです。保険金払渡しに必要なのは、保険証書です。

短問即答

抵当権　物上代位
▼
抵当権者は、債務者が火災保険請求権を取得した場合、火災保険金請求権に物上代位することができる。
○
物上代位の場合、払渡し・引渡し前に他の債権者より先に差し押さえなければならない。
▲
h17-05-3
h21-05-1
h28-04-2

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