代理

顕名

本人への効力
(1)代理
(2)無権代理
(3)表見代理

顕名

本人が代理人に代理権を授与すると、法律行為の効力が本人と相手方の間に生じます。代理人は、本人の代理であることを相手方に示す顕名の必要があります。顕名のない場合、代理人の法律行為になります。

本人への効力

本人に効力が及ぶ(1)代理ですが、代理権授与のない(2)無権代理では当然、効力は及びません。しかし、代理権の存在を信じさせる事情のある(3)表見代理では、一転、本人に効力が及びます。

短問即答

顕名主義
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売主Ａの代理人Ｂは、代理人であることを告げず、買主Ｃと売買契約を締結した。ＢはＡの代理人であると、Ｃが知っていても、契約はＢＣ間に成立する。
×
Ｂは売主Ａの代理人であると、Ｃが知っている（悪意）場合、売買契約はAC間に成立する。
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h17-03-ア
h21-02-1

自己契約

利益相反

本人の許諾

自己契約

本人が、売却について代理をお願いしたときに『いい話なので、自分が買う』と代理人が自ら買うとその契約は原則、無効です。

なぜかというと売買契約では、売る方は高く売ってほしい、買う方は反対に安く買いたいという立場です。ところが、代理人は本人代理なんだから高く売らないとダメなんだけども、自ら買う買主としては安く買いたいということで「利益相反」になるからです。

ただし、本人があらかじめ『それでもいい』ということになってくれば、成立します。

短問即答

自己契約
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Ａが、Ｂの土地売却についての代理人である場合、Ａ自らが買主となることができる。
×
自己契約に該当し、代理人Ａは、当然には、買主となれない。
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双方代理

復代理

双方代理

同一人が当事者双方の代理になることも、双方の本人許諾のない限り、原則ダメです。

⇒　不動産登記の場合の双方代理はok です。（司法書士が双方の登記代理人になる場合など）

復代理

本人から代理権の授与があった代理人が、さらに別の代理人を選任した場合、選任された人は「復代理人」といいます。復代理人は「代理人の代理人」ではなく「本人の代理人」です。

短問即答

双方代理
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Ａが、土地売却の代理権をＢに与えた。Ｂは、買主Cの代理人にもなって、当然に、売買契約を締結することができる。
×
双方代理には、あらかじめ双方からの承諾が必要。
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h21-02-4
h22-02-4
h24-02-3
h30-02-3
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•   代理

•   自己契約

•   双方代理、復代理

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